國慶長假期間樓市偏冷，9月房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售金額同比下降近四成
該機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，全國新房、二手房市場普遍偏冷，以北京為代表的一線城市基本沒有成交。從銷售情況來看，9月份多數(shù)房企的銷售金額和銷售面積均有所下降。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售金額7596億元，月度業(yè)績規(guī)模低于8月，同比下降36.2%。
“十一”假期交易冷淡。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房成交接近于零。三線城市還沒有出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的潮。
北京大興西紅門區(qū)某新房銷售人員王明(化名)告訴《中國證券報(bào)》記者，“十一”假期前有多輪儲(chǔ)客準(zhǔn)備，但“十一”假期優(yōu)惠活動(dòng)有限，僅限于拋金蛋、贏小家電。這些活動(dòng)總體上對顧客沒有吸引力。即使對前期存儲(chǔ)客戶的客戶進(jìn)行頻繁的電話邀請，很多客戶也不為所動(dòng)，很少有人能來現(xiàn)場看房。
“十一五”期間，《中國證券報(bào)》記者走訪北京新房市場，發(fā)現(xiàn)不少房企為了加快回籠資金，在“十一五”銷售黃金周前，對前期已認(rèn)購但未分批支付剩余房款的客戶進(jìn)行了清退。有銷售人員告訴《中國證券報(bào)》記者，為了前期的沖動(dòng)，很多房子只允許支付少量的認(rèn)購款，剩余的首付被延遲。隨著銷售周期的延長，很多房子面臨退租，退租后的房子一般用于特價(jià)房，因?yàn)殇N售批次發(fā)生了變化。“規(guī)定嚴(yán)格限制了房產(chǎn)的備案價(jià)格和折扣力度，只有前期已經(jīng)退租的房子才能有明顯的折扣。隨著第四季度的到來，客戶的付款周期成為銷售的首要考慮因素。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國證券報(bào)》表示，市場整體趨冷與抵押貸款整體收緊有關(guān)。目前我國房貸放款周期普遍在3個(gè)月以上，甚至有的城市需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國樓市新房、二手房交易近乎停滯，上海、深圳、北京的交易量均降至歷史低位。
9月份的銷售額普遍下降。
“十一”假期期間，港股不少內(nèi)資股披露了9月份的銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績普遍大幅下滑。
10月6日晚，融信中國披露了2021年9月未經(jīng)審計(jì)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。2021年9月，集團(tuán)合同銷售總額約為125.23億元，較去年同期的155.88億元下降19.66%。簽約建筑面積約54.65萬平方米，較去年同期的76.09萬平方米下降28.18%。
銷售單價(jià)方面，9月份不少房企平均銷售價(jià)格較去年同期大幅上漲，但銷售面積下滑嚴(yán)重，導(dǎo)致月銷售金額大幅下降。根據(jù)敏捷集團(tuán)公告，9月份，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司、敏捷項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額101.3億元，對應(yīng)建筑面積73.1萬平方米，均價(jià)每平方米13851元；前9個(gè)月預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對應(yīng)建筑面積667.7萬平方米，均價(jià)為每平方米15303元。2020年9月，敏捷集團(tuán)及其合資公司、關(guān)聯(lián)公司、敏捷項(xiàng)目預(yù)售總金額為121.1億元，對應(yīng)建筑面積100.1萬平方米，均價(jià)為每平方米12091元。2020年前9個(gè)月預(yù)售總額897.7億元，對應(yīng)建筑面積666.5萬平方米，均價(jià)13469元/平方米。根據(jù)Cree研究報(bào)告，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)月度銷售金額7596億元，月度業(yè)績規(guī)模小于8月，也較2020年同期下降36.2%。39家典型上市房企中，9月份有18家房企業(yè)績同比、環(huán)比均有所下降，近半數(shù)房企業(yè)績同比下降超過30%。只有綠城中國、陽光城和榮盛實(shí)現(xiàn)同比增長，分別為28.3%、11.3%和8.1%。
根據(jù)聯(lián)合信貸研究報(bào)告，考慮到目前庫存處于較高水平，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求將受到抑制。此外，由于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款周期拉長，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。
華泰證券最新研究報(bào)告顯示，四季度可能是今年投資地產(chǎn)股的最佳時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)利潤率和政策會(huì)出現(xiàn)邊際變化。建議從最終思路選擇頭部房企，享受估值修復(fù)的空間，關(guān)注一些完全轉(zhuǎn)型的房企。
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