公積金貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種,由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。很多人對(duì)兩種還款方式存在疑惑,兩種還款方式具體有何區(qū)別呢?
    等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金是固定的,利息是遞減的,在整個(gè)還款期間還款壓力先大后小;等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息和是固定的,在整個(gè)還款期間還款壓力基本相同。
    很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)選擇向銀行貸款,貸款買房還款方式有很多種,其中等額本息和等額本金常見的兩種還款方式。等額本息和等額本金,兩種還款方式一字之差,但是卻有著很大不同。
    比如:小張準(zhǔn)備貸款100萬(wàn)元購(gòu)房、貸款期限20年,按照現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算。
    等額本息:每月還款額6544.44元,到期時(shí)共歸還利息570665.72元,歸還的本息總額為1570665.72元。
    等額本金:一個(gè)月還款額8250,之后每個(gè)月還款額都遞減約17元,到后一個(gè)月還款額為4183.68元,到期時(shí)共歸還利息492041.67元,歸還的本息總額為1492041.67元。
    經(jīng)過這一比較,差異就明顯了:同樣的貸款金額、期限和利率,等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬(wàn)8千多元,似乎更加劃算,可是再看看等額本金的月還款額。
    一年每個(gè)月都高達(dá)8000多元,二年也是7900元左右,與等額本息6500多元相比,較大的還款資金壓力,必然將影響自己的生活質(zhì)量,到底哪個(gè)更值得選擇呢?
    對(duì)于購(gòu)房者來說,兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購(gòu)房者花在利息上的錢,前期的還款非常痛苦,所以更多人選擇等額本息。